買房要多少仲介費?

法定仲介服務費上限不得超過成交總價的 6%，通常賣方是付總價的 4%、買方付總價的 2%。 但是仲介費其實也是有議價空間，通常就是會落在 房屋總價的 1%~2% 之間 。 如果買一千萬的房子，仲介費可能就要 10-20 萬囉！ 也有許多人的做法是在談房價的過程中，跟仲介談好如果可以談到某個價格就不砍仲介費，把仲介拉攏到你這邊，讓仲介更努力地去幫你談成理想的價格，省下的錢會比砍仲介費還多。

仲介費是什麼?

仲介費包含什麼？ 這些看得見和看不見的付出過程與專業，就是仲介業收取服務費的價值所在！ 在理解仲介費可以談嗎之前，先理解什麼是居間！ 所謂的『居間』，指的是當事人之間約定，一方為他方報告定約機會，或為訂約之媒介，他方給予報酬的一種契約類型。 就像是說我介紹一個客戶給你，你談成後包一些紅包給我這樣！ 那仲介費是什麼？ 房仲業的服務費，就民法上面的定義來說，是『雙方約定居間行為（仲介）完成後應該支付的勞務報酬』。 你就必須負擔支付房仲服務費的法律義務。 而是成交之後，再額外支付給房仲經紀業。

買房要幾家仲介公司?

在買房上，你可以觀察一間房子是否有多家仲介公司一起銷售？ 這種一般約的案件，因為每家仲介公司都會帶客戶去看房，競爭者多。 相對來說，仲介對於案件的掌控性沒那麼高。 在這種「人人有信心，個個沒把握」的狀況下，你可以多方探尋價格。 然後找尋一家在價格上比較可以配合的仲介來對屋主進行議價。 如果你是賣方，也可以利用一般約的方式來增加自己的銷售籌碼。 以目前仲介公司的配置，一間店會有10到20個人左右。 到底是一間店20個人銷售比較快？ 還是十間店200個人銷售比較快？ 答案應該很明確。 以現行仲介公司制度來說，僅需針對與賣掉房子的這一家公司給付仲介費。 在這個狀況下，可以多多利用人數優勢，增加房屋的曝光率。 這樣除了能增加銷售速度，同時間也有機會出現多組買方價格供你選擇。

買房費用誰負擔?

哪些買房費用是買賣雙方共同負擔？ 除了仲介費用，其實買賣雙方都各自有自己在買屋、賣屋時要負擔的費用，這邊筆者特別幫大家彙整了買賣雙方需要共同負擔的項目，讓大家在購屋時可以作為參考，以下費用的支付仍需依照個案情況做判斷：